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Maison Bien Isolée Ou Mal Isolée ?


MAISON BIEN ISOLÉE OU MAL ISOLÉE ?

Cette maison est-elle bien isolée du froid ? Pour le savoir, il faudrait ouvrir les murs et aller voir à l’intérieur ! En inspection préachat, on s’en remet plutôt à certains indices assez fiables.

L’ÂGE DE LA MAISON

Plus une maison est âgée, moins elle est isolée. « Jusque dans les années 40, il n’y avait pas d’isolation. Elle apparaît vers 1950 et elle n’est pas de bonne qualité », explique l’inspecteur Robert Deschamps.

Jusqu’aux années 80, l’ossature des maisons était en pièces de « 2 X 4 », ce qui ne laissait qu’un vide de 9 cm (3,5 po) pour placer de la laine isolante entre les montants. La dernière version du Code de construction a rehaussé les exigences. L’isolant dans les murs donnant sur l’extérieur remplit maintenant un vide de 14 cm (5,5 po) entre des montants « 2 X 6 ».

Depuis un peu plus d’un an, la norme Novoclimat s’applique à toutes les maisons neuves, ce qui vient corriger bon nombre de lacunes d’isolation. Les constructeurs sont libres d’isoler encore mieux, selon la nouvelle norme Novoclimat 2.

L’isolation d’un bâtiment qui n’est pas récent peut avoir été améliorée par les propriétaires

AU SOUS-SOL

La finition des murs du sous-sol est souvent réalisée au fil des années, par les occupants. L’isolation est parfois déficiente, sinon mal installée ou ruinée par l’humidité des fondations.

Près du panneau électrique, on trouvera presque toujours un endroit où les matériaux d’isolation du mur sont visibles. L’autre endroit accessible est la solive de rive, cette ceinture de bois qui fait le tour de la maison au point le plus haut du plafond du sous-sol.

« La solive de rive est très négligée. Au mieux elle est isolée, mais sans pare-vapeur. »

L’ENTRETOIT

C’est par le toit qu’un bâtiment perd 30 % de sa chaleur. L’inspecteur accédera à l’entretoit, pour examiner les matériaux d’isolation. S’il trouve de la vermiculite, il recommandera une analyse pour déterminer si elle contient de l’amiante.

LA FACTURE DE CHAUFFAGE

Le vendeur a tout intérêt à vous montrer sa facture de gaz, de mazout ou d’électricité. C’est le meilleur moyen de savoir à quoi s’attendre comme coûts de chauffage.


Source: http://plus.lapresse.ca/screens/17512a7d-617d-433c-ab4a-d09548a2fb84__7C___0.html

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Alina Nichita

Courtier immobilier résidentiel

514 473-4811